驢頭不對馬嘴

安坑輕軌即將在年底通車！各站點交通紅利外溢，其中的「十四張站」，因具備全台最大聯合開發案的發展商機，行情表現最突出！台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄，統計十四張站周邊房價，在安坑輕軌開工時的2016年，該站周邊的成屋住宅均價46.9萬元，到了今年，平均單價已直逼6字頭，漲幅達26.4%，更有預售豪宅衝出8字頭身價，勇奪今年上半年的新北市豪宅王寶座！

根據實價登錄揭露，鄰近十四張站的央北重劃區，今年4月預售豪宅「宏盛心中央」，頂樓露台戶成交單價達83萬元，不僅改寫該案的新高紀錄，更一舉登上今年上半年的新北市豪宅王，也讓央北可望比肩新板特區、新莊副都心等地，成為新北的新興豪宅區段。

台灣房屋央北十四張重劃加盟店店長張博閔表示，十四張站與央北重劃區相輔相成，在房市發展方面彼此互惠拉抬，由於十四張站不但是捷運環狀線和安坑輕軌的交會站，還是輕軌全線唯一位在新店溪東岸市區的站點，因此房價也向新店市中心看齊；加上十四張附近的央北重劃區，規劃整齊且親近水岸，生活環境宜人，買盤吸引力強，創價空間也更大，目前當地的新成屋，成交單價普遍落在65~75萬元，主力產品為2~3房含車位電梯大樓，總價約2000~3000萬元。

除了可享捷運便捷外，央北開車沿快速道路行駛，約10分鐘就可抵達台北市大安區，房價卻僅約大安區的1/3，因此客源除了新店在地買家之外，還受到許多台北市換屋族、退休族的青睞，為十四張站周邊引進「脫北輕移民」買盤，並推升市場行情。

張博閔指出，不僅交通優勢鮮明，十四張與央北的商圈發展前景也相當令人期待，因全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」，就座落十四張站，該案預估投資金額約520億元，可興建總樓地板面積約25萬坪的地標大樓群，提供企業總部、景觀住宅及主題性商業設施，今年Q2已正式啟動招商，預估將創造上萬個就業機會，可望帶動此區的住宅與商辦買氣，並形塑完善商圈，為當地房市發展奠定堅實基礎。

根據過往經驗，大多數銀行在核貸時，會根據申貸不動產的所在位置、坪數、申貸人條件等狀況，評估貸款成數，其中「距離捷運站500公尺以內」的物件，因捷運或輕軌的完工通車，可望激勵區域房價上漲，所以行庫的放貸心態相對積極，不少銀行對站點附近的房屋，核貸成數往往高於一般物件，就算是屋齡較高的中古屋，如有捷運加持，亦有機會取得8成左右的貸款額度，因此有意爭取高成數房貸的買家，不妨將購屋的佈局重點，鎖定在增值潛力強的捷運沿線。

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